Resumen

En 2024, un estudio de la Universidad de Miami suscitó preocupación en las comunidades costeras de Florida. Reveló que 35 edificios a lo largo de la costa entre Miami Beach y Sunny Isles Beach están experimentando asentamientos. Para los residentes y la administración de uno de los condo-hoteles, la noticia resultó inquietante, especialmente con la construcción cercana de otros rascacielos que apenas comenzaba.

Bajo la guía de sus ingenieros estructurales, el condominio ya había instalado un sistema de monitoreo estructural en tiempo real debido a la actividad de construcción adyacente. Como destacó la entrevista y el reportaje del Miami Herald, esta medida proactiva ofreció un ejemplo tangible de “tranquilidad”: la presencia del sistema de monitoreo brindó seguridad y confianza a propietarios e inversores, evitando un escenario de venta apresurada que podría haber afectado negativamente al valor de las propiedades.

Para más detalles, consulta:

• Miami Herald
• Universidad de Miami

En lugar de esperar a que aparecieran daños visibles o basarse en suposiciones, el consejo del condominio optó por un enfoque proactivo. En colaboración con SmartCore Systems, una empresa de monitoreo estructural con sede en Miami, y con el soporte de ingeniería estructural de Pistorino y Alam Engineering, una reconocida firma especializada en servicios de ingeniería estructural y forense, instalaron una red inalámbrica de sensores en tiempo real con tecnología Move Solutions.

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Objetivos del proyecto

La iniciativa de monitoreo tenía los siguientes objetivos:

• Monitorear vibraciones y comportamiento estructural durante la construcción adyacente.
• Detectar posibles asentamientos diferenciales bajo cargas dinámicas.
• Proporcionar actualizaciones en tiempo real a los ingenieros y a la administración del edificio.
• Recopilar datos técnicos con fines legales, de seguros y de monitoreo estructural a largo plazo, construyendo un sólido conjunto de datos para respaldar las inspecciones de los hitos a 25–30 años.

Instalar el sistema de monitoreo fue una decisión estratégica: un paso concreto hacia la resiliencia en una zona expuesta a riesgos geotécnicos y relacionados con el clima.

El sistema de monitoreo

Instalado en agosto de 2024, el sistema cuenta con un conjunto de sensores inalámbricos a batería de Move Solutions, gestionados y mantenidos por SmartCore Systems. La configuración permite:

• Mediciones de alta precisión de vibraciones e inclinación.
  
• Flujo continuo de datos en tiempo real.
  
• Diagnóstico remoto en tiempo real a través de la plataforma MyMove.
  

Los sensores y dispositivos instalados incluyen:

• Inclinómetros
  
• Vibrómetros
  
• Gateway – un único gateway LoRaWAN fue suficiente para garantizar la cobertura completa de toda la red de sensores en el edificio, evidenciando la capacidad de comunicación de largo alcance del sistema y la robusta penetración de la señal, incluso a través de elementos estructurales densos.
  

El sistema se desplegó en paralelo al inicio de los trabajos de cimentación profunda en el edificio cercano, lo que permitió a los ingenieros correlacionar los datos de vibración con la actividad de construcción.

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Resultados y fiabilidad

Desde su activación, el sistema ha proporcionado monitoreo 24/7 del comportamiento estructural del rascacielos. Los residentes ahora se benefician de datos en vivo que confirman la estabilidad del edificio.

Durante las vacaciones de Navidad ocurrió un incidente notable: durante el mantenimiento rutinario y la sustitución de baterías de los sensores, un técnico olvidó deshabilitar el sistema de alertas, lo que activó una alarma de vibración crítica. Aunque la causa era inofensiva, el sistema funcionó a la perfección: detectó la anomalía y avisó al equipo de inmediato.

Este episodio demostró la eficacia de la plataforma tanto en la detección de emergencias como en el análisis histórico, así como su preparación para la defensa legal.

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Un modelo para la resiliencia urbana

El proyecto pone de relieve el valor estratégico de implementar sistemas inalámbricos de monitoreo estructural en edificios de gran altura ubicados en entornos geotécnicamente sensibles. En zonas como Miami —caracterizadas por suelos porosos, fluctuaciones mareales y un desarrollo urbano vertical continuo—, disponer de datos estructurales de alta resolución y en tiempo real ya no es un lujo, sino una necesidad.

Más allá de respaldar la seguridad operativa diaria y la resiliencia, el monitoreo continuo proporciona una base crítica para cumplir con requisitos regulatorios como el programa de inspecciones de hitos de Florida. Bajo la legislación vigente, las inspecciones estructurales son obligatorias a los 25 o 30 años, según la distancia del edificio a la línea costera, y a intervalos regulares posteriormente.

Un conjunto de datos continuamente actualizado —que abarca parámetros de inclinación, vibración y asentamiento— ofrece a los ingenieros evidencia objetiva y datada del comportamiento estructural del edificio durante un período prolongado. Esto no solo mejora la precisión y eficiencia de la evaluación de hito, sino que también puede agilizar los procesos de toma de decisiones, respaldar estrategias de mantenimiento defendibles y contribuir a preservar el valor del activo.

Esta colaboración entre SmartCore Systems y Move Solutions representa un modelo replicable para:

• Mitigación proactiva de riesgos estructurales mediante monitoreo continuo.
  
• Fortalecimiento de la confianza de los residentes proporcionando datos verificables y promoviendo la tranquilidad.
  
• Habilitación de estrategias de gestión de infraestructura basadas en datos a partir de información de rendimiento en tiempo real.
  
• Apoyo a procesos legales y de seguros con registros objetivos y datados, contribuyendo además a la optimización de los seguros al ofrecer una evaluación transparente y cuantificable de la integridad estructural.

Como señala el CEO de SmartCore, Mario Verciani:

“Aunque reconocemos el extraordinario trabajo de arquitectos e ingenieros en el diseño de estructuras de gran altura, las incertidumbres geotécnicas —especialmente en entornos costeros complejos— pueden poner a prueba incluso la mejor planificación. El monitoreo continuo en tiempo real ofrece una garantía basada en datos de que una estructura está rindiendo según lo esperado.”

— Mario Verciani, CEO, SmartCore Systems